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寧波
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要素和方法是什么
1。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下要素：（1）抵押權(quán)必須有效存在。（2）債務(wù)到期。（3）債務(wù)人的未償債務(wù)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有三種方式：貼現(xiàn)、拍賣和變賣。當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不能達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過訴訟方式將標(biāo)的物拍賣或者變賣，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，否則人民法院不予保護(hù)。這一規(guī)定不同于最高人民法院的解釋，我們要特別注意。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款按照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，抵押權(quán)已登記的，先于未登記的，按債權(quán)比例清償；抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上的新建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，該土地上新增的建筑物應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人對(duì)新增建筑物價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)。你知道嗎
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