1、 貸款人的條件是：一是具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65歲；二是在北京有常住戶口和固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有能力按期償還貸款本息；三是有能力按時(shí)償還貸款本息；三是愿意并有能力提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押貸款；四是，房地產(chǎn)共有人承認(rèn)其借款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二是抵押房地產(chǎn)的條件：

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國(guó)家規(guī)定的掛牌交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)需任何其他抵押；房齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）+貸款期限不超過(guò)40年；抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證、土地證；業(yè)主抵押物的抵押權(quán)人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不動(dòng)產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動(dòng)產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。三是貸款人提交的材料：

借款人提供的材料包括：身份證和戶口簿；個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位公章）；結(jié)婚證；借款人配偶的身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、購(gòu)房協(xié)議原件及復(fù)印件；房屋所有人、共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。4貸款財(cái)務(wù)、期限及利率：

房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起貸點(diǎn)為5000元，最高額度不超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可達(dá)10年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利于按月還本付息。5辦理貸款的時(shí)間和周期：

委托人抵押的房地產(chǎn)需要指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。律師談話由指定律師事務(wù)所錄音，銀行根據(jù)借款人資質(zhì)、申請(qǐng)貸款金額、評(píng)估報(bào)告和律師意見(jiàn)，經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款期限，登記后向房產(chǎn)局抵押，借款人可以得到貸款。客戶向銀行提交所有相關(guān)資料辦理貸款大約需要10-30天，具體時(shí)間視房管部門的按揭登記時(shí)間而定。你知道嗎