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寧波
抵押房地產(chǎn)可以出售嗎
《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人和受讓人?！?。建設(shè)部出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓、出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租所得，應(yīng)當(dāng)提前清償?shù)盅簷?quán)人。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定：“抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對(duì)抵押房地產(chǎn)的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查?！?。第四十九條規(guī)定：“抵押房地產(chǎn)被處分或者處分不當(dāng)?shù)?，抵押人?yīng)當(dāng)出賣或者出租，該行為無(wú)效；給第三人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?。法律法規(guī)并不禁止抵押人依法轉(zhuǎn)讓抵押物。但購(gòu)房人應(yīng)到市房地產(chǎn)交易管理處辦理商品房預(yù)售合同登記。交易所將對(duì)該項(xiàng)目是否已獲準(zhǔn)預(yù)售、是否經(jīng)監(jiān)管銀行書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓、所售資金是否已進(jìn)入監(jiān)管賬戶、是否存在其他不可轉(zhuǎn)讓情形等進(jìn)行審核。買方的權(quán)益將受到法律保護(hù)。
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