如何處理抵押物

一、抵押權(quán)人與抵押人達(dá)成協(xié)議，以貼現(xiàn)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式。貼現(xiàn)方式是抵押權(quán)人與抵押人約定，參照市場價(jià)格確定一定價(jià)格，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。該法第186條規(guī)定：“債務(wù)到期前，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人不得與抵押人約定抵押物歸債權(quán)人所有?！北疽?guī)定的目的是防止抵押權(quán)人利用其有利地位，與抵押人約定債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，價(jià)值高于有擔(dān)保債權(quán)的抵押物，將直接轉(zhuǎn)移到抵押物上抵償債務(wù)，給抵押人造成不公平。但法律規(guī)定的限制條件是，在債務(wù)履行期屆滿前，不能就未來所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議。當(dāng)需要實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，抵押人不存在不利情形。此時(shí)，雙方可以約定以折價(jià)方式清償?shù)盅喝说膫鶛?quán)。而且，當(dāng)事人雙方確定的抵押物價(jià)款高于有擔(dān)保債權(quán)的，依照本法規(guī)定，超出部分歸抵押人所有，合同雙方的權(quán)益受到保護(hù)。第二，拍賣是抵押權(quán)最常見的實(shí)現(xiàn)方式。拍賣，又稱拍賣，是指通過公開競爭的方式將拍賣標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。拍賣分為自愿拍賣和強(qiáng)制拍賣。自愿拍賣是指出賣人與拍賣機(jī)構(gòu)通常為拍賣行簽訂委托合同，委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣；強(qiáng)制拍賣是指債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)因某種法律原因被人民法院等司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制拍賣。抵押權(quán)人與抵押人約定拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，屬于第一種方式。如果雙方達(dá)成協(xié)議，可以選擇拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。拍賣實(shí)現(xiàn)抵押具有很大的優(yōu)勢，因?yàn)榕馁u是以公開競價(jià)方式出售標(biāo)的物，拍賣的價(jià)格能夠最大限度地反映拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，從而充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)對債權(quán)的擔(dān)保功能。抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議處理抵押物時(shí)，可能涉及抵押人其他債權(quán)人的利益。抵押物折價(jià)過低或者拍賣、變賣價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)格的，如一套抵押房屋的市場價(jià)格為100萬元，但抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，抵押權(quán)人與抵押人只能以50萬元的價(jià)格協(xié)議出售抵押物抵押權(quán)人和其他債權(quán)人可以用來實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的數(shù)額，將大大減少，從而損害其利益。為保護(hù)其他債權(quán)人的利益，本條規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人之間的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除原因之日起一年內(nèi)，可以請求人民法院解除協(xié)議。這里規(guī)定的“一年”是固定期限，不得中止或者中斷。

以上是抵押權(quán)人與抵押人達(dá)成協(xié)議時(shí)可以選擇的抵押物處理方式。我希望它能幫助你。你知道嗎