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如何實(shí)現(xiàn)一物多擔(dān)保的抵押
如何實(shí)現(xiàn)一物多擔(dān)保抵押？根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：。抵押物已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償。本法規(guī)定的按抵押登記順序清償債權(quán)的原則，既適用于以登記為抵押生效要件的房地產(chǎn)抵押，也適用于以登記為抵押對(duì)抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押，即，無論是不動(dòng)產(chǎn)抵押還是動(dòng)產(chǎn)抵押，已登記數(shù)項(xiàng)抵押權(quán)的，按照登記的先后順序支付。其次，登記抵押優(yōu)先于未登記抵押的原則是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押的，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)抵押中，如果抵押未登記，抵押的效力就不會(huì)發(fā)生，未登記抵押與登記抵押之間的清償順序問題不會(huì)發(fā)生。由于辦理了抵押登記，其他債權(quán)人可以通過查閱登記信息了解該房產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，具有較強(qiáng)的公示性；在沒有辦理抵押登記的情況下，其他債權(quán)人一般很難知道該房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押。因此，法律對(duì)已登記的抵押物給予了特殊保護(hù)，并規(guī)定已登記的抵押物優(yōu)先于未登記的抵押物。第三，抵押未登記的，動(dòng)產(chǎn)抵押也適用按債權(quán)比例清償?shù)脑瓌t。該法規(guī)定，未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押不具有對(duì)抗善意第三人的效力。根據(jù)這一規(guī)定，在同一抵押物上設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，每個(gè)抵押權(quán)人互為第三人。如果每個(gè)抵押權(quán)都沒有登記，那么無論設(shè)置了多少抵押權(quán)，它們都不可能相互對(duì)抗。因此，每個(gè)抵押權(quán)人對(duì)拍賣、變賣抵押物的收益享有相同的權(quán)利，并按照每個(gè)債權(quán)的比例清償。
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