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寧波
房地產(chǎn)抵押評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則
1。法律原則
房地產(chǎn)估價(jià)以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法交易或合法處分為前提。所謂合法性，是指遵守國(guó)家法律、法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
2。最高最佳使用原則
由于房地產(chǎn)用途的多樣性，不同的使用方式可以給權(quán)利人帶來不同數(shù)額的收益**中國(guó)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司第22頁
房地產(chǎn)抵押項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人期望從其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)中獲得更多的收益，而滿足這種需要的目的是確定不動(dòng)產(chǎn)使用的依據(jù)。因此，房地產(chǎn)的價(jià)值是以房地產(chǎn)的有效性為最有效的前提。房地產(chǎn)估價(jià)要求估價(jià)結(jié)果不得偏離同等條件下同類房地產(chǎn)的正常價(jià)值。首先，評(píng)估結(jié)論具有較強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性，主要考慮資金的時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量對(duì)其價(jià)值的影響不同。因此，在房地產(chǎn)估價(jià)中規(guī)定，部分資金的發(fā)生時(shí)間與估價(jià)時(shí)間不一致的，應(yīng)當(dāng)折算為估價(jià)時(shí)間的現(xiàn)值。
同時(shí)，評(píng)估結(jié)論具有較強(qiáng)的時(shí)效性，主要考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的波動(dòng)性。同一估價(jià)對(duì)象在不同時(shí)點(diǎn)具有不同的市場(chǎng)價(jià)值。因此，強(qiáng)調(diào)估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，不能作為估價(jià)對(duì)象在其他時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。你知道嗎
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2020-11-18