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寧波
什么情況下取消土地抵押
1。還本付息。債務(wù)人在債務(wù)到期時(shí)清償債務(wù)的，或者債務(wù)人的擔(dān)保人、債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后清償債務(wù)的，抵押權(quán)自動(dòng)消滅。
2。抵押物毀損的情形主要有三種：（1）抵押的國(guó)有土地使用權(quán)被國(guó)家收回或者期限屆滿。（2） 集體土地使用權(quán)抵押涉及的土地由國(guó)家征收。（3） 土地使用權(quán)以建筑物抵押的，建筑物將滅失。三。土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)處分抵押物的價(jià)款，抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給第三人。此時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，以土地使用權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)立即消滅。抵押無(wú)效。因抵押合同或者主合同在法律上無(wú)效，抵押權(quán)被依法確認(rèn)為無(wú)效。抵押權(quán)無(wú)效是土地抵押權(quán)消滅的一個(gè)特例。比如，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)的，劃撥土地的房地產(chǎn)未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)定抵押權(quán)的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓抵押的土地使用權(quán)。抵押期間，破產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押登記的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)已抵押的情況告知抵押人和受讓人。破產(chǎn)企業(yè)未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法裁定轉(zhuǎn)讓無(wú)效。你知道嗎
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