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寧波
我們能處理未登記的抵押嗎
來自萊蕪路的何先生問：前幾天，一個朋友向他借了20萬元，開了一張借款單，他的朋友答應(yīng)拿一套房產(chǎn)作抵押，但雙方?jīng)]有簽訂抵押合同，也沒有到房產(chǎn)部門辦理抵押登記，只是把房產(chǎn)證給了他。那么，如果他的朋友在還款期限到期時沒有如約還款呢？他手里的房產(chǎn)證有用嗎？
A：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)到房地產(chǎn)部門辦理抵押登記。何先生說，他們之間的按揭行為還沒有到房產(chǎn)部門登記，所以他們的按揭行為是無效的。如果對方未能按時償還貸款，他無權(quán)處分抵押房屋。所有權(quán)轉(zhuǎn)移時保險合同是否有效。根據(jù)約定，王女士在房屋保險期間轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)在7日內(nèi)通知保險公司。今年5月15日，她將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，并同意在一周內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。然而，5月20日，該房屋發(fā)生火災(zāi)，造成嚴(yán)重?fù)p失。那么，她能要求保險公司承擔(dān)火災(zāi)事故的賠償責(zé)任嗎？
A:由于保險合同有義務(wù)告知她不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，保險公司應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)火災(zāi)損失。如果王女士在火災(zāi)發(fā)生之日起7天內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心提出轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的申請，她有權(quán)向保險公司索賠；如果轉(zhuǎn)讓申請距離火災(zāi)發(fā)生之日超過7天，王女士將違反該義務(wù)保險合同約定的轉(zhuǎn)讓通知。因此，在這種情況下，保險公司可以拒絕承擔(dān)王女士的火災(zāi)損失。你知道嗎
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