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寧波
離婚房產(chǎn)按什么價格分割？
一、離婚房產(chǎn)按什么價格分割？
《婚姻法》規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。財產(chǎn)價值通常按市價為參考，雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以申請評估機構評估確定。
房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見，通常是由原告申請向法院評估，并預交評估費用，再由法院委托相關評估機構進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。
評估報告的有效期一般是從3個月到6個月不等。評估的費用，則是在判決離婚后，由當事人雙方共同分擔。
在離婚訴訟中，如果雙方對財產(chǎn)價值有爭議的，可以通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式來確定和處理財產(chǎn)，處理財產(chǎn)時應貫徹照顧子女和女方權益的原則以及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構評估。
二、離婚房產(chǎn)如何估值
1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算。
2、若該房屋是僅有的住房，離婚房產(chǎn)評估流程是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
可以看到，離婚房產(chǎn)的價格可以雙方協(xié)商決定，協(xié)商不一致時就需要對房產(chǎn)進行估值。離婚房產(chǎn)的分割根據(jù)婚前婚后以及出資人的不同有多種分割情況，如果大家想要有關離婚房產(chǎn)分割的更多法律知識，可以在網(wǎng)站上進行在線咨詢。
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