公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要判斷依據(jù)是購房時(shí)間，如果是婚后雙方用共同財(cái)產(chǎn)出資購置的公房的話，無論登記在誰名下，只要沒有協(xié)議的約定，均屬于共同財(cái)產(chǎn);但是如果離婚時(shí)，房屋不能上市交易或還沒有拿到房產(chǎn)證的話，法院可能不予處理。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規(guī)定：“對夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對方一半價(jià)值的補(bǔ)償?！弊罡呷嗣穹ㄔ旱倪@一《解答》是1996年印發(fā)的，此后，已售公房上市，“產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償”或“價(jià)值補(bǔ)償”等房改政策又相繼出臺(tái)，而公房一旦進(jìn)入市場，其房款必然會(huì)比房改購房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高得多。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價(jià)一半的補(bǔ)償，而另一方卻擁有價(jià)值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、處分權(quán)的規(guī)定。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)分割，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，給予對方的補(bǔ)償費(fèi)一般應(yīng)為房屋市場價(jià)的一半。此外，最高人民法院在前述解答中還規(guī)定：“對夫妻雙方均爭房屋部分產(chǎn)權(quán)的，如雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價(jià)方式解決?！痹陔p方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同的前提下，這也不失為離婚時(shí)分割房改公房的一條有效途徑。

其實(shí)對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)最好的判別方法無非一個(gè)是婚前還是婚后購買，是一個(gè)人花錢還是倆人一起出資。至于其他房子類型這些不重要。不過現(xiàn)在好多夫妻在結(jié)婚之前都會(huì)簽一個(gè)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，把房子、財(cái)產(chǎn)這些說明白，別給以后填麻煩，影響夫妻感情。

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