如何查明房屋是否抵押，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押登記部門應(yīng)當(dāng)允許查閱、復(fù)制或者復(fù)制登記的信息，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)登記部門詢問(wèn)自己想購(gòu)買的房地產(chǎn)的按揭信息。他們也可以通過(guò)查閱一些當(dāng)?shù)仉s志來(lái)了解一些信息，但不一定全面。另外，作為購(gòu)房者，我們可以先要房產(chǎn)證再付款，但購(gòu)房者的要求并不意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)接受。這種情況在目前的市場(chǎng)環(huán)境下很少見(jiàn)。據(jù)悉，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將未來(lái)房屋的土地抵押，抵押后土地上的新建筑物不屬于抵押物。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門辦理土地或房屋抵押登記。對(duì)于未來(lái)房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建土地抵押的，由登記機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地使用證上標(biāo)明；對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已竣工的房屋抵押的，登記機(jī)關(guān)將其他權(quán)利記載在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上。如果沒(méi)有抵押登記，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，抵押“不得對(duì)抗第三人”。因此，如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具房產(chǎn)證原件，基本上可以了解自己所要購(gòu)買房屋的抵押情況。其實(shí)，有一種辦法可以有效避免購(gòu)買抵押住房，即購(gòu)房者可以與出賣人合作，攜帶身份證和房產(chǎn)證到房產(chǎn)管理局的窗口，購(gòu)房者也可以登錄房屋所在地房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站。首先，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證。一般情況下，無(wú)抵押的房屋在房產(chǎn)證“其他權(quán)利”一欄（即業(yè)主名稱、位置、面積等）為空。所以從房產(chǎn)證“其他權(quán)利”一欄看是否有登記就可以知道房屋是否抵押。第二，可以到房產(chǎn)部門查相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門有房產(chǎn)檔案，每套房子的按揭、銷售等“檔案”都可以查詢，這樣市民就可以避免購(gòu)買按揭房等。三是在簽訂合同時(shí)，應(yīng)將抵押情況納入合同條款，并以出賣人違約作為索賠依據(jù)，以保障買受人的合法權(quán)益。

第四，合同簽訂后應(yīng)立即轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如果購(gòu)買的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅等附加稅。經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，可按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

因?yàn)榉课莸盅簳r(shí)需要到房地產(chǎn)登記部門登記，我們可以到房地產(chǎn)登記部門查詢，登記部門登記的信息應(yīng)該允許查詢，方便這些人查詢。以上就是相關(guān)答案。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎