一是《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不得生效。”?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條屬于“本法其他規(guī)定”的情形，該條規(guī)定：“因人民法院的法律文書造成物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，仲裁委員會(huì)或者人民政府的征收決定，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)生效。本案中，李先生夫婦和張先生將房屋支付給周先生，人民法院的調(diào)解書對(duì)此予以確認(rèn)。因此，自調(diào)解書生效后，房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。其次，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條明確規(guī)定了“善意取得”。無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，符合下列條件的，受讓人應(yīng)當(dāng)取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是善意的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的人要求賠償。由此我們可以看出善意取得的三個(gè)條件：一是受讓人應(yīng)當(dāng)是善意的，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分；二是受讓人已經(jīng)支付了合理的價(jià)款；三是轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浗桓妒茏屓硕坏怯?。這三個(gè)條件必須同時(shí)滿足。因此，從保護(hù)善意第三人合法權(quán)益和市場(chǎng)交易安全的角度，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。

以上知識(shí)是小編對(duì)“將抵押房屋出售給他人是否有效”問題的回答。買賣行為是否有效，取決于買受人是否善意取得。善意取得的，合同生效，銀行損失由抵押人承擔(dān)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎