對(duì)抵押房屋的銷(xiāo)售有哪些限制？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹飞暗囊?guī)定是：

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋所有權(quán)得到保障，他有權(quán)出售房屋。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，房屋所有人對(duì)抵押房屋的出售有一定的限制：

1。抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和房屋買(mǎi)受人該房屋已經(jīng)抵押；房屋所有人未告知抵押權(quán)人和房屋買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)或者贈(zèng)與。”，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，該房屋不得出售。抵押人優(yōu)先向抵押權(quán)人清償有擔(dān)保債權(quán)或者將變賣(mài)房屋的價(jià)款交存與抵押權(quán)人約定的第三人。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，其余部分歸抵押人所有，不足部分抵押人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。

房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將所購(gòu)商品房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務(wù)，以滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)、房屋裝修等各種需求的人民幣貸款。

新建住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，二手住房貸款不超過(guò)20年；貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)值的70%；貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率為5.94%。

產(chǎn)權(quán)人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無(wú)權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

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