夫妻之間的很多矛盾，有時雙方都會看在孩子的情分上所以根本也不會去計較那么多的，并且其實有很多的孩子的爸爸或者是媽媽都是非常的有責(zé)任和擔(dān)當(dāng)感的，他們也正是考慮到對方在離婚以后要長期的撫養(yǎng)孩子，所以就把該套房產(chǎn)直接都過戶到了孩子的名下的。但是比較擔(dān)心的一個問題就是離婚買賣房子監(jiān)護(hù)人是否有資格單獨處理?

一、離婚買賣房子監(jiān)護(hù)人是否有資格單獨處理?

婚時房子給了孩子，未成年子女名下的財產(chǎn)，屬于未成年子女。未成年人的監(jiān)護(hù)人，對未成年子女名下的房產(chǎn)或財產(chǎn)，僅有監(jiān)護(hù)的權(quán)利，不得隨意處置。如果監(jiān)護(hù)人能夠證明，處置行為是為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人有權(quán)賣房。否則給未成年人的利益造成損害，將承擔(dān)賠償責(zé)任孩子的監(jiān)護(hù)人有管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)的義務(wù)。

監(jiān)護(hù)人要保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益;承擔(dān)被監(jiān)護(hù)人致人損害的賠償責(zé)任。法律同時規(guī)定了監(jiān)護(hù)人除了為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得隨意處置被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。

二、夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子該怎么做?

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本

根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

(3)辦理公證。

根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費的收據(jù)。

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

三、贈與房產(chǎn)過戶的費用是多少?

(一) 簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中， 如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四) 繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金， 則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變 了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

民法總則當(dāng)中規(guī)定的是非常的清楚的。房子已經(jīng)無償贈與給了孩子的狀況下，就算是屬于親生的父親，母親也沒資格單獨就去賣了的，這種做法等同于侵犯到了被監(jiān)護(hù)人合法的財產(chǎn)權(quán)，被監(jiān)護(hù)人實際上在法律上是有資格起訴監(jiān)護(hù)人的。

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