最高額抵押貸款指的是什么？《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹飞暗囊?guī)定是：最高額抵押是指被擔(dān)保債務(wù)的履行，以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)作為連續(xù)債權(quán)的，債務(wù)人或者第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定期間的責(zé)任，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)的最高限額內(nèi)優(yōu)先受償。所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定以抵押物在債權(quán)的最高限額內(nèi)擔(dān)保一定期間內(nèi)債權(quán)的連續(xù)性。抵押人與最高額抵押的債務(wù)人不得為同一人。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的非特定性特征。

最高額抵押擔(dān)保的未來(lái)債權(quán)并不具體。未來(lái)的債權(quán)是否會(huì)發(fā)生，債權(quán)的種類是什么，債權(quán)的數(shù)額是多少，都是未知數(shù)。因此，他們擔(dān)保的債權(quán)必須是性質(zhì)相同的債務(wù)。

設(shè)定最高抵押權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)明確說(shuō)明債權(quán)發(fā)生的原因?！稉?dān)保法》第六十條規(guī)定：“借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某一商品在一定期限內(nèi)的連續(xù)交易簽訂的合同，可以附以最高額抵押合同?！币虼?，只有借款合同和為某一商品在一定期限內(nèi)連續(xù)交易而簽訂的合同，才能附加最高額抵押合同。此外，雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在合同中約定有擔(dān)保債權(quán)是限于借款債務(wù)還是商品交易債務(wù)，特別是有擔(dān)保債權(quán)發(fā)生在商品交易中的，應(yīng)當(dāng)明確約定其連續(xù)交易所產(chǎn)生的債權(quán)數(shù)額需要擔(dān)保的商品。否則，應(yīng)推定雙方同意為各種商品交易的連續(xù)交易所產(chǎn)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

注：物權(quán)法修改了《擔(dān)保法》關(guān)于最高額抵押主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，規(guī)定在最高額抵押債權(quán)確定前，可以轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，但最高抵押額不轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)喪失最高抵押額。

以上是相關(guān)答案，按揭的最高金額是按揭行為的最高債務(wù)限額，這是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)，如果有一方違約，那么賠償?shù)慕痤~會(huì)很多，一般在約定違約責(zé)任的擔(dān)保時(shí)，不會(huì)這樣要求，如有其他法律問(wèn)題，可向律霸老師咨詢相關(guān)法律。你知道嗎