房地產(chǎn)抵押期限是指抵押權(quán)人根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議或者法律規(guī)定可以行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)的有效期限。抵押期限對抵押權(quán)的影響主要體現(xiàn)在抵押權(quán)是否適用時效的有關(guān)規(guī)定。在理論上，肯定與否定之間一直存在爭議?？隙〞r效的適用對象是一切民事權(quán)利，應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)，否定時效只適用于請求權(quán)，物權(quán)請求權(quán)可以作為時效的客體，但物權(quán)本身不能適用于時效。我國《擔(dān)保法》第五十二條明確規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。《民法通則》中有訴訟時效，僅適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán)，故抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，當(dāng)?shù)盅簷?quán)擔(dān)保的主債權(quán)已經(jīng)過訴訟時效時，我國法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法，對抵押權(quán)的有效期進(jìn)行限制。正是基于這種考慮，最高人民法院于2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定或者登記機(jī)關(guān)要求登記的擔(dān)保期限本部門對擔(dān)保物權(quán)的存在不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時效結(jié)束后，被擔(dān)保人在訴訟時效結(jié)束后兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。”因此，該條款一方面確認(rèn)當(dāng)事人約定或者登記部門要求的抵押期限對抵押權(quán)的存在不具有法律約束力，另一方面也限制了消滅時效后主債權(quán)抵押權(quán)的行使，即：，人民法院只能在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后兩年內(nèi)行使抵押權(quán)，我們予以支持。

以上知識是對“不動產(chǎn)抵押期限”問題的回答。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)與其有擔(dān)保債權(quán)同時存在。如果債權(quán)消失，抵押權(quán)也隨之消失，抵押權(quán)的期限即為有擔(dān)保債權(quán)的期限。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎