根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商作為出賣人至少有兩項(xiàng)基本的合同義務(wù)：一是擁有房屋所有權(quán)，二是保證不存在權(quán)利瑕疵。如果房屋權(quán)利存在瑕疵，出賣人在出售時(shí)至少應(yīng)當(dāng)告知買受人，如告知買受人房屋已抵押等。出賣人不履行告知義務(wù)的，其行為實(shí)際上構(gòu)成合同法上的欺詐。根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同?！?，買方可以行使解除合同和要求賠償?shù)臋?quán)利。購房合同詐騙情況：

（1）房屋租賃中介詐騙，利用欺騙手段截留客戶資金，非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求購房者將購房定金、首付及購房款存入中介公司指定賬戶，由其代為保管。利用辦理購房手續(xù)的時(shí)差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益。這種運(yùn)作模式一旦出現(xiàn)問題，最終會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂，造成損失。

2。中介公司指使該公司員工等冒充購房者，與賣房者簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房價(jià)款，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到虛假購房者名下，最后將房屋轉(zhuǎn)售或抵押，牟取非法利益。三。將房產(chǎn)以代辦銀行貸款的方式抵押給銀行，然后憑購房者身份證將銀行發(fā)放的貸款據(jù)為己有。4發(fā)布虛假房屋租售信息，與客戶簽訂房屋租購合同，騙取客戶代理費(fèi)和定金。（2） 房地產(chǎn)開發(fā)商或者個(gè)人在預(yù)售、變賣房屋時(shí)隱瞞房屋已經(jīng)抵押或者變賣的事實(shí)，多賣一套房屋欺騙他人購房。（3） 虛構(gòu)商鋪等房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額回租收入為誘餌，誘騙投資者投資，騙取投資資金。（4） 他們以能夠幫助購買動(dòng)遷房、單位房等廉租房為名，補(bǔ)足房源，騙取他人購房款。（五）采取偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，偽造業(yè)主身份，與他人簽訂房屋租賃、銷售合同，騙取他人租金、購房款。

（6）隱瞞門面房即將拆除的事實(shí)，謊報(bào)“門面房轉(zhuǎn)讓”信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。

出賣人隱瞞抵押事實(shí)，給買受人權(quán)益造成損害時(shí)，買受人必須尋找相關(guān)證據(jù)，然后追究出賣人的主要責(zé)任。出賣人隱瞞抵押事實(shí)，出賣房屋。買方認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵犯。他會(huì)來的律師網(wǎng)找專業(yè)律師隨時(shí)提供一對一的服務(wù)。你知道嗎