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寧波
抵押擔(dān)保債權(quán)并非萬無一失，權(quán)利
抵押擔(dān)保債權(quán)并非絕對正確，對吧。抵押對于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)并非絕對正確。《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定是：第一，抵押物的租賃優(yōu)先于抵押，根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條的規(guī)定，抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)。二是其他債權(quán)人申請法院查封已抵押債權(quán)的財(cái)產(chǎn)非常困難。
在抵押人對外債務(wù)較多的情況下，其他債權(quán)人申請法院對抵押物進(jìn)行數(shù)輪查封也是常見的。實(shí)踐證明，抵押物提前查封雖然不會對抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)造成實(shí)質(zhì)性不利影響，但會使抵押權(quán)人喪失處分抵押物的優(yōu)先權(quán)，增加處分抵押物的時(shí)間和成本，最終影響抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。
看完這個問題，你可以清楚地看到，它對債權(quán)人更為重要。一旦出現(xiàn)問題，就可能給自己的經(jīng)濟(jì)利益造成相應(yīng)的損失，所以千萬不要以為抵押擔(dān)保一定可靠。如果您還有其他問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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