土地使用權(quán)自從被國家以法律的形式同意公民能夠自由轉(zhuǎn)讓之后就出現(xiàn)了大量因為合同原因而造成的糾紛，這也時由于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時所涉及到的許多法律細(xì)節(jié)被合同雙方所忽略而直到爭議出現(xiàn)時才被發(fā)現(xiàn)，下面一起來看看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項是什么？

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用權(quán)者向國家支付使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地可以采用協(xié)議方式出讓。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同，出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強(qiáng)度(工業(yè)用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。

國 務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準(zhǔn)地價制定并公布協(xié)議出讓土地最低價格標(biāo)準(zhǔn)。由此可見，無論是通過 招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，出讓價格不得低于同類用地的最低價標(biāo)準(zhǔn)，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。如 果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價格不得低于同類用地的最低價標(biāo)準(zhǔn)，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權(quán)出讓金，如果受讓方不 同意按照市場評估價格補足出讓金，受讓方有權(quán)請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔(dān)責(zé)任。

另外，土地使用權(quán)出讓合同沒有明確規(guī)定收回土地的條件，政府仍然可以依據(jù)法定條件收回閑置土地?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》明確規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

因此，受讓方應(yīng)注意土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時間，避免因自身原因延期開工造成土地閑置，達(dá)到收回土地的法定條件，導(dǎo)致政府無償收回土地行為的發(fā)生。

相信那些簽訂轉(zhuǎn)讓合同的公民都能夠?qū)?xì)節(jié)上的事項引起絕對的重視，只有在合同擬定時就將所有的爭議可能性降低就不會再事后出現(xiàn)復(fù)雜且難以解決的糾紛。總之，土地方面的權(quán)利轉(zhuǎn)讓非常復(fù)雜，建議讓律師幫助擬定合同。

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