根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，出售抵押房屋，需要征得抵押權(quán)人的同意。如果私自出售，則是違反《物權(quán)法》和《合同法》的違法行為。相關(guān)法律法規(guī)《民法典》第406（2）條（自2021年1月1日起施行）規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止。《民法典》施行前，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保債權(quán)的抵押權(quán)應(yīng)當同時轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。如何評估房屋抵押貸款？1委托人應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位查閱、查閱相關(guān)文件，了解房屋估價的相關(guān)知識。委托人向房地產(chǎn)估價單位出具《房地產(chǎn)估價委托書》，作為委托估價的依據(jù)。房地產(chǎn)估價單位無異議的，可視為接受委托。委托人應(yīng)向估價單位提供被估價宅基地的相關(guān)資料，如土地使用證及附圖、地上建筑物的產(chǎn)權(quán)證及附圖、其他房地產(chǎn)權(quán)利登記文件等。以補償方式取得土地使用權(quán)的，委托人應(yīng)當提供土地使用權(quán)出讓或者轉(zhuǎn)讓合同。三。在資料準備齊全并移交給評估單位后，委托方可與評估單位商定現(xiàn)場調(diào)查時間，并明確調(diào)查的具體要求。評估單位按約定時間對委托人房屋進行實地調(diào)查評估，委托人支付評估服務(wù)費。在大約一個月內(nèi)，客戶可以方便地獲得房屋和土地評估報告。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，出售抵押房屋，需要征得抵押權(quán)人的同意。如果私自出售，則是違反《物權(quán)法》和《合同法》的違法行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎