購房合同能否作為民間借貸抵押？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，以購房合同作為抵押貸款不能發(fā)揮法律作用。購房合同只是購房的擔(dān)保，不是抵押的標(biāo)的物?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財產(chǎn)；（三）國有土地使用權(quán)、房屋、建筑物抵押人依法有權(quán)處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)械、交通工具和其他財產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。房屋遲遲未交付給開發(fā)商和購房人，在合同約定的交房日期后，開發(fā)商卻沒有拿到入住通知書。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。開發(fā)商將房屋抵押后再出售房屋，或?qū)⒎课莩鍪劢o買方后再將房屋抵押給他人。購房人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

3。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者未經(jīng)其他共有人書面同意房屋為共有財產(chǎn)，房屋權(quán)屬存在爭議，也將導(dǎo)致購房合同無效，購房人可以要求退房并賠償損失。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

7。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。

8。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購房人可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗。逾期辦理房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定或者法律規(guī)定辦理，逾期一年以上因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，將購房合同作為抵押貸款不能發(fā)揮法律作用。購房合同只是購房的擔(dān)保，不是抵押的主體。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎