抵押房地產(chǎn)是否可以作價(jià)投資。不得與債權(quán)分離轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押物的自由轉(zhuǎn)讓將受到限制。如果作為出資，公司的資本在成立之初是不確定的。一旦抵押實(shí)現(xiàn)，公司財(cái)產(chǎn)的完整性將受到威脅。因此，抵押物不得用于出資?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)和其他可以用貨幣計(jì)價(jià)并依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不能作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。

對(duì)作為出資的非貨幣性財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估、核實(shí)，不得高估或者低估。法律、行政法規(guī)對(duì)估價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

哪些財(cái)產(chǎn)不能用作抵押品？

不能作為抵押物的財(cái)產(chǎn)有：

1、土地所有權(quán)：

2、耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外；

3。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以公益為目的的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

4。所有權(quán)和使用權(quán)不明確的財(cái)產(chǎn)或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

6。其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。

事實(shí)上，從以上分析可以看出，我國(guó)的抵押房地產(chǎn)不能再進(jìn)行估值和投資，因?yàn)槿绻谕顿Y期間抵押房地產(chǎn)的情況發(fā)生變化，很可能影響公司和市場(chǎng)的穩(wěn)定。如果抵押房地產(chǎn)已經(jīng)估值和投資，建議及時(shí)聯(lián)系律師，律師事務(wù)所還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎