在**土地公司的建議下，雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就各自的禁止反悔責(zé)任簽訂了附件協(xié)議，并進(jìn)行了公證。最后，交易結(jié)束了，大家都很高興和滿意。目前，二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房在二手房交易中的比重在不斷提高，約占公司交易量的四成，但由于張先生對(duì)再融資按揭了解不夠，仍有不少人心存疑慮。原因是他們不熟悉再融資的操作流程。將再融資與普通二手房貸款進(jìn)行比較后，相信消費(fèi)者會(huì)對(duì)其有新的認(rèn)識(shí)。

通過(guò)對(duì)兩種貸款流程的比較，**大地認(rèn)為，消費(fèi)者在申請(qǐng)?jiān)?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/107.html' target='_blank' data-horse>按揭貸款時(shí)，只要注意解決以下問(wèn)題，申請(qǐng)?jiān)侔唇移鋵?shí)是一件非常容易的事情。第二次轉(zhuǎn)讓須經(jīng)抵押權(quán)人即原借款銀行批準(zhǔn)，因?yàn)槌鲑u(mài)人通過(guò)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)抵押。

1。第二次交易意向達(dá)成后，銀行向購(gòu)房者發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之間存在時(shí)間差，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意簽訂條款或附件，以避免風(fēng)險(xiǎn)。

3。出賣(mài)人出售的房屋為按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房的，新買(mǎi)受人的貸款年限受房屋年限限制。貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。房齡超過(guò)30年的，銀行不再批準(zhǔn)貸款。因此，交易雙方在購(gòu)買(mǎi)的公房再次交易時(shí)應(yīng)注意限貸。

另外，消費(fèi)者需要了解的是，買(mǎi)方從銀行拿到貸款時(shí)，并不拿現(xiàn)金給賣(mài)方提前還貸，而是在銀行之間進(jìn)行事后交易。消費(fèi)者看不到現(xiàn)金，因此不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過(guò)程中的任何風(fēng)險(xiǎn)。

作為一家房屋經(jīng)紀(jì)公司，**置地公司認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)“再抵押”使房屋成為完全意義上的商品，不僅能使購(gòu)房者順利過(guò)戶，盡快實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值，但對(duì)銀行有效處置不良資產(chǎn)、規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)也具有重要意義，而二手房交易的順利實(shí)現(xiàn)也能為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造新的購(gòu)買(mǎi)力帶來(lái)利好，從而促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，形成良性循環(huán)。你知道嗎