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寧波
新的不僅僅是擔保費
廣州市房管局日前出臺二手房交易新規(guī)——《關(guān)于調(diào)整抵押房地產(chǎn)過戶登記業(yè)務(wù)流程的通知》，同時開展房地產(chǎn)證（簡稱抵押）交付和抵押登記兩大業(yè)務(wù)。
由于同時交付和抵押，除了銀行的抵押合同外，公眾還需要提交業(yè)主原抵押銀行出具的“解除抵押聲明書”，銀行同意將解除抵押、再抵押合并，過戶登記等業(yè)務(wù)由房管局辦理。但“銀行出具本函有條件，即業(yè)主必須還清貸款，未還清貸款的必須有擔保公司的擔?！保礋o還貸能力的公民可以通過預(yù)付款的方式還清貸款，再申請新的抵押貸款，或者只找擔保公司作為貸款擔保。由于預(yù)付款的收費標準是每月貸款金額的2%-3%，比擔保費貴很多，所以辦理二手房交易的人接下來應(yīng)該選擇擔保渠道。
雖然這條消息似乎只是對二手交易的程序要求嚴格，但其對二手交易的實際影響卻遠不簡單。目前各大房貸公司的擔保公司對此項擔保業(yè)務(wù)每月收取貸款金額的1%-1.5%。由于擔保費是在交付前發(fā)生的，一般從擔保到交付完成需要30個工作日，也就是一個半月。如果信息不完整，時間可能會更長。如貸款60萬元，必須繳納9000-13500元的擔保費；貸款100萬元，必須繳納15000-22500元的擔保費。
一般來說，如果房主以“已付”方式出售房產(chǎn)，則意味著成本由買方承擔。雖然看似只是交易成本和費用的增加，但對二手交易的打擊也顯而易見。這背后，折射出銀行危機意識的加重。在二手交易中，加大對產(chǎn)權(quán)完整性的保護和監(jiān)控，可以有效規(guī)避當前“房價下行”預(yù)期下投機者的風險轉(zhuǎn)移成本。
此外，根據(jù)新規(guī)定，交付交易時，應(yīng)同時提交抵押合同。房管局可以通過對比雙方買賣合同報價、銀行在抵押合同中對房屋的評估價格和房管局自己對房屋的評估價格，確定房屋的納稅申報價格。這樣，買家很難通過報低成交價來避稅。
各種小舉措釋放了調(diào)控和防范二手房市場的信號。對于房產(chǎn)投機者來說，獲利交易成本的增加，肯定會讓很多人多想、多算。對銀行來說，嚴格的程序可以避免許多風險。為什么不呢
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簡介:
蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國律師協(xié)會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實踐，并積累了豐富的實戰(zhàn)操作經(jīng)驗；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業(yè)的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經(jīng)濟困難群眾免費提供法律服務(wù)。擅長領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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