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寧波
什么樣的房子不能抵押
1。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益性設(shè)施，無論屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不能抵押。
2。小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。當(dāng)然，銀行不接受抵押貸款。
3。未償還貸款的房屋
已經(jīng)申請抵押貸款的房屋能否再次抵押？在第一筆按揭貸款發(fā)放時(shí)，銀行已經(jīng)擁有該房屋的其他權(quán)利。而且法律也不允許兩家銀行獲得同一棟房子的其他權(quán)利。所以答案是否定的，對于房齡太長、面積太小的二手房，銀行對二手房按揭貸款有嚴(yán)格的條件，大部分房齡和面積都有限制。一般年齡在20年以上，不足50平方米的二手房，很多銀行都不放貸。對5年以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，不得上市交易，銀行不能取得其他權(quán)證，也不能辦理按揭貸款。
6。對于一些公房，如果不能提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供中心生產(chǎn)用房的上市證明，就不能辦理按揭貸款。
7。列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物，不得抵押。
8、違法建筑
違法建筑或臨時(shí)建筑不能用于抵押。
9。權(quán)屬有爭議的房屋
權(quán)屬有爭議的房屋和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10。拆遷范圍內(nèi)的房屋不得抵押。
最后，除了上述幾處不能作為房地產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)外，還有一種是限制性抵押貸款。也就是說，以國家優(yōu)惠政策購買的房屋不能全部抵押，其抵押金額僅限于房地產(chǎn)權(quán)利人處分和收益的比例。你知道嗎
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簡介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，研究生學(xué)歷，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所，中華律協(xié)會(huì)員，擔(dān)任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問，開庭處理過大小民商事案件四百多件，主要包括三大類：一是各類合同糾紛，包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛，包括交通事故、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛，包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托，忠人之事‘”的服務(wù)理念，為各當(dāng)事人爭取最大化利益。
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