房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房屋抵押登記提交的資料（一）抵押當(dāng)事人身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請；（三）抵押合同；（四）國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)權(quán)利證書或不動產(chǎn)權(quán)利證書。共有房屋必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。（五）證明抵押人有設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料。（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否準(zhǔn)予登記。房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取并發(fā)給抵押權(quán)人。

預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。不動產(chǎn)抵押登記的基本程序如下：

1。申請房地產(chǎn)抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）國有土地使用證、房屋所有權(quán)證；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。受理申請。審查申請人提交的文件是否真實(shí)、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和編號。（1） 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請：

a.所有權(quán)來源的性質(zhì)是限制抵押權(quán)（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（二）未經(jīng)有關(guān)部門同意，擅自收回土地使用權(quán)的；

B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的，未經(jīng)其他單位書面同意，由司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利業(yè)主，如果所有權(quán)有爭議，如果法律、法規(guī)或市或區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起規(guī)定的時間內(nèi)書面通知申請人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對下列文件是否真實(shí)、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實(shí)符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（1） 批準(zhǔn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價(jià)值、金額、期限。（二）預(yù)購房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)?。?/P>

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動產(chǎn)登記檔案。

以上簡單介紹了住房抵押貸款的提交和住房抵押貸款的基本程序，希望能幫助您更清楚地了解住房抵押貸款的辦理過程。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎