房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按揭是否合法。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》全文規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款及利息，并予以賠償：對(duì)于損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立其次，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。由此可知，法律并不支持開(kāi)發(fā)商將房屋抵押。如果購(gòu)房者不能取得房屋所有權(quán)，可以要求雙倍返還購(gòu)房款。一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人就將房屋抵押給第三人。第二，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。第三，出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；第四，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；第五，故意隱瞞所售房屋已賣(mài)給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)。在這五種情況下，買(mǎi)受人可以要求返還已付貨款和利息，也可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付貨款一倍的賠償責(zé)任。

您所描述的情況屬于第四種隱瞞所售房屋已抵押的情況，您可以要求開(kāi)發(fā)商退還您已支付的首期款和利息損失。同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償。

對(duì)于具體操作步驟，建議您先與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商。如果協(xié)商不成，你可以向人民法院起訴開(kāi)發(fā)商。

先去和開(kāi)發(fā)者協(xié)商，讓他解壓這套，然后再辦理相關(guān)手續(xù)。這沒(méi)關(guān)系。如果規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得將所售房屋抵押，那么你可以成功起訴它。如果沒(méi)有協(xié)議，那么只能是這樣。合同中會(huì)有交貨日期。如果開(kāi)發(fā)商能保證房子會(huì)在這一天交給你，并在約定的日期為你補(bǔ)辦房產(chǎn)證，那么，他沒(méi)有毀約，你就很難起訴他了。

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