1、 房地產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)？

辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要大量材料。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押必須在與房地產(chǎn)所在地房屋土地管理部門簽訂抵押合同后30日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記程序是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中不可缺少的法律程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)的重要組成部分。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)攜帶下列有關(guān)法律文件：

1。營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2。抵押當(dāng)事人的身份證明或者法定代表人證明；

3。代理人辦理登記的，應(yīng)當(dāng)有法定代表人或者當(dāng)事人的授權(quán)委托書；

4。貸款合同（主合同）；

5。抵押合同；代理人辦理登記的，應(yīng)當(dāng)有法定代表人或者當(dāng)事人的授權(quán)委托書；

6。抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證）；

7。抵押物為合營(yíng)企業(yè)或者股份公司所有的，應(yīng)當(dāng)有董事會(huì)批準(zhǔn)抵押的決議；

8。抵押物重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供原抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；

9。共有財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供全體共有人同意的書面文件。

10。抵押人提供的抵押物不存在法律瑕疵的，應(yīng)當(dāng)有書面證明。

11。其他與抵押有關(guān)的法律文件。

2。如何辦理房地產(chǎn)抵押？辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)的主要步驟如下：

1。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記；

2。申請(qǐng)人填寫《市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；

3。申請(qǐng)人可以在期末考試前撤銷注冊(cè)；

4。辦理房地產(chǎn)抵押登記初審（1-2個(gè)工作日）；

5。窗口中的收貨人員將發(fā)放收貨清單并收取費(fèi)用；

6。接收人員按要求審核登記材料，錄入權(quán)屬登記信息，簽署初審意見；

7。必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

8。辦理房地產(chǎn)抵押登記審核（1-2個(gè)工作日）；

9。復(fù)審人員應(yīng)當(dāng)按照要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)，簽署復(fù)審意見。不符合要求的，一次退補(bǔ)。不符合條件的，通知申請(qǐng)人不予登記或者中止登記的決定（7日內(nèi)）；

10。房地產(chǎn)抵押登記終審（1-2個(gè)工作日），由終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)，簽署終審意見。

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