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房屋抵押登記手續(xù)如何辦理
首先，以不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保，抵押雙方必須簽訂書面的不動(dòng)產(chǎn)合同，包括：（1）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱、住所；（2）所有人的種類、數(shù)額；（3）地點(diǎn)、名稱、條件、建筑物抵押房地產(chǎn)的面積和土地面積；
（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；
（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任、意外損壞和損失責(zé)任；（6）抵押期限；
（7）抵押條件抵押權(quán)的喪失；（八）違約責(zé)任；（九）爭(zhēng)議解決辦法；（十）簽訂抵押合同的時(shí)間、地點(diǎn)；（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，進(jìn)行抵押登記。也就是說(shuō)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂房地產(chǎn)抵押合同之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件審查：
（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；
（二）抵押登記申請(qǐng)書；抵押合同；（三）國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于普通住房，還必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。（四）證明抵押人有設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料。（五）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（六）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。權(quán)屬清楚、證明材料齊全、符合抵押條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。沒(méi)有抵押登記的，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不成立。一般情況下，辦理抵押權(quán)最好的方式是辦理抵押登記，相當(dāng)于對(duì)抗第三人。如果第三人在辦理抵押登記后仍想購(gòu)房，可以推定第三人是惡意的。更多房產(chǎn)抵押登記知識(shí)，歡迎您到律師網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。你知道嗎
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張維松
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