抵押，在銀行業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)中被稱為抵押，是指提供私人資產(chǎn)（無(wú)論是否為房地產(chǎn)）作為債務(wù)擔(dān)保的行為。主要發(fā)生在銀行購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)發(fā)放的抵押貸款或典當(dāng)行貼現(xiàn)的非不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中。房地產(chǎn)典當(dāng)是一種獨(dú)特的房地產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)方式。是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即發(fā)起人在一定期限內(nèi)以一定價(jià)格將其全部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人的行為。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是房屋的所有權(quán)。房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押有明顯區(qū)別：如房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)陌l(fā)起人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能為借款人擔(dān)保而成為發(fā)起人；房地產(chǎn)抵押的抵押人可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

在2005年4月1日起施行的《典當(dāng)管理辦法》中，本辦法所稱典當(dāng)，是指典當(dāng)行將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)作為典當(dāng)物抵押，或者將其不動(dòng)產(chǎn)作為典當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，并支付一定比例的行為收取手續(xù)費(fèi)，取得典當(dāng)金，支付典當(dāng)金利息，償還典當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)贖回典當(dāng)金。本辦法所稱典當(dāng)行，是指依照本辦法設(shè)立的專門從事典當(dāng)活動(dòng)的企業(yè)法人。公司的組織形式和組織機(jī)構(gòu)適用《中華人民共和國(guó)公司法》的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定，典當(dāng)行的產(chǎn)權(quán)質(zhì)押余額不得超過(guò)注冊(cè)資本的50%。房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)余額不得超過(guò)注冊(cè)資本。注冊(cè)資本不足1000萬(wàn)元的，單次典當(dāng)金額不得超過(guò)100萬(wàn)元。注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元以上的，單次典當(dāng)金額不得超過(guò)注冊(cè)資本的10%。

這些規(guī)定的實(shí)施將對(duì)房地產(chǎn)抵押和中小企業(yè)典當(dāng)融資產(chǎn)生很大影響。如無(wú)銷售許可證的房地產(chǎn)不得典當(dāng)，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)單筆典當(dāng)金額不得超過(guò)注冊(cè)資本的10%。事實(shí)上，很多典當(dāng)企業(yè)都要求典當(dāng)行具備房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證作為基本條件。房地產(chǎn)典當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的房地產(chǎn)典當(dāng)合同，并在房地產(chǎn)登記處辦理其他權(quán)利登記。房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)陌l(fā)起人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)的所有人；抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是持有金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和特種行業(yè)許可證的典當(dāng)行。在體現(xiàn)自愿、平等的前提下，應(yīng)當(dāng)在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)簽訂利息，并在合同中約定典當(dāng)期滿后房屋所有權(quán)的處理。

從目前典當(dāng)業(yè)的一般業(yè)務(wù)運(yùn)作來(lái)看，大多只涉及房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即采取抵押貸款的形式。典當(dāng)期間，典當(dāng)行繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)產(chǎn)權(quán)，此處的房地產(chǎn)典當(dāng)僅屬于房地產(chǎn)抵押貸款范疇。你知道嗎