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寧波
什么是土地房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保
什么是土地和房地產(chǎn)抵押的反擔(dān)保。就深圳的房地產(chǎn)而言，商品房，即持有紅色房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，可以依法辦理反擔(dān)保抵押；舒適性住房（包括準(zhǔn)成本住房、全成本住房、全成本微利住房、社會微利住房），即：，持有綠色房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照市住房局關(guān)于舒適住房上市的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交差價，并將綠色房產(chǎn)證改為紅色，房地產(chǎn)證簽發(fā)后，方可依法辦理抵押；不動產(chǎn)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可抵押；在集體土地上建設(shè)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的房地產(chǎn)和在宅基地上建設(shè)的農(nóng)民住房，因有關(guān)部門無法辦理抵押登記，暫不能用于抵押反擔(dān)保。土地使用權(quán)反擔(dān)保是指借款人或第三人依法取得相應(yīng)的土地使用權(quán)權(quán)利證書，向擔(dān)保中心抵押，取得貸款的一種反擔(dān)保方式。反擔(dān)保是指債務(wù)人為保證追索權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的擔(dān)保。債務(wù)人在債務(wù)償還期屆滿不履行債務(wù)的，第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，第三人成為債務(wù)人的債權(quán)人。第三人有權(quán)代表債務(wù)人追償?shù)谌怂鍍數(shù)膫鶆?wù)。第三人行使追索權(quán)時，可能因債務(wù)人無力清償而喪失追索權(quán)。為保證追索權(quán)的實(shí)現(xiàn)，第三人在為債務(wù)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人為債務(wù)人提供擔(dān)保。這種由債務(wù)人為保證人提供的擔(dān)保又稱為反擔(dān)保。
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