1、 房屋抵押人的權(quán)利和義務(wù)是什么？房屋抵押人享有下列權(quán)利：（一）房屋抵押人對抵押房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各項利益。（二）抵押人有處分抵押房屋的權(quán)利，但轉(zhuǎn)讓抵押房屋，必須事先征得抵押權(quán)人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押房屋的價值。（4）抵押房屋可以出租。房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是：妥善保管房屋的義務(wù)，即維護(hù)抵押房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價值減少的，抵押人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或者提供相當(dāng)于減少價值的擔(dān)保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)用其他財產(chǎn)抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責(zé)于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權(quán)人提供擔(dān)保并享有賠償請求權(quán)，也可以將賠償請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人免除。第二，住房抵押貸款的條件是什么？個人住房按揭消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的以自有商品房或經(jīng)批準(zhǔn)用信貸資金上市的房改房抵押的貸款。具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

2。同意以所有房屋為抵押申請貸款公證和保險。抵押住房必須是全市范圍內(nèi)三證齊全的商品房或經(jīng)批準(zhǔn)上市的房改房。借款人應(yīng)當(dāng)是國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或者信用良好的金融企業(yè)的工作人員。如果沒有，借款人必須有至少兩套住房可供抵押，或由有一個以上職業(yè)的人擔(dān)保。一般情況下，最高貸款額不超過抵押房屋評估價值的50%。另外，根據(jù)借款人的信用程度和抵押房屋的成新率（使用年限在5年以下），最高貸款額為60%。另外，擔(dān)保人年收入5萬元以上（或具有中級以上職稱的部門），擔(dān)保金額5萬元。否則，擔(dān)保金額為3萬元。貸款期限由借款人和銀行確定，最短一年，最長三年。同時，借款人的最終還款期限不得超過夫妻雙方的最高法定退休年齡（男60歲，女55歲）。

7。貸款利率是流動資金貸款利率的相應(yīng)水平。根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)公示和公信的原則，根據(jù)筆者對《物權(quán)法》第一百零六條第三款的理解，如果抵押權(quán)人因信任房地產(chǎn)登記簿的登記信息而與房屋所有人簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同并辦理抵押登記，即使在簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同時也存在隱瞞婚姻狀況或登記錯誤造成的瑕疵登記機關(guān)可以由抵押權(quán)人吸收（即銀行的商譽）。但隨著中央銀行建設(shè)的個人信用信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)的完成，公安部建立的全國公民身份信息查詢系統(tǒng)、商業(yè)銀行借款人審查網(wǎng)等電子信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)各方面的信息也開始傳播。今后不排除銀監(jiān)會或央行可能增加銀行的審查義務(wù)，但對抵押物共有人或其他信息的審查如果檢查不到位，將存在抵押權(quán)設(shè)立的瑕疵。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零二條規(guī)定，對外關(guān)系方面，連帶債務(wù)由共有人承擔(dān)。因此，無論是借款人、抵押人還是抵押物共有人，都有共同償還銀行貸款的法律義務(wù)。但是，如果抵押不生效，債務(wù)將成為無擔(dān)保債務(wù)，銀行將失去優(yōu)先還款權(quán)。上述知識是小編對“房屋抵押人的權(quán)利和義務(wù)是什么”問題的回答。房屋抵押人的權(quán)利包括房屋抵押人對抵押房屋的所有權(quán)、房屋抵押人對抵押房屋的處分權(quán)等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎