如何辦理房地產(chǎn)抵押貸款購房者了解所購房地產(chǎn)抵押貸款的方式有三種：

<1。向登記機(jī)關(guān)查詢。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以不動產(chǎn)為抵押物的抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京，房地產(chǎn)抵押登記部門一般為市、區(qū)國土資源和房屋管理局權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條的規(guī)定，“登記部門登記的材料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄、復(fù)制”，因此，買受人可以依照本法規(guī)定到房地產(chǎn)登記部門申請所購房地產(chǎn)的抵押權(quán)。二是檢查開發(fā)商證明。

根據(jù)《房地產(chǎn)抵押登記管理有關(guān)辦法》，房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書上作相應(yīng)記錄。因此，要知道開發(fā)商是否繳納土地出讓金，購房者可以要求開發(fā)商出示所占土地的國有土地使用權(quán)證原件。要知道是否抵押給銀行，購房者可以要求開發(fā)商出示房屋的產(chǎn)權(quán)證。國有土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證原件備注欄未注明權(quán)利（抵押）明細(xì)的，該房屋不抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)注意三個問題：（1）應(yīng)堅持原件。很多開發(fā)商往往出于各種原因不讓購房者看到原件，其中一個原因就是土地已經(jīng)抵押；（2）注意審核證明的真實(shí)性；（3）看清抵押記錄。三是通過媒體查詢。

從今年起，為方便當(dāng)事人了解房地產(chǎn)抵押情況，北京市國土資源和房屋局將對北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押登記情況進(jìn)行公示，并在相關(guān)媒體上公布。購房者可以通過《北京房地產(chǎn)》雜志等相關(guān)媒體了解自己所購房產(chǎn)的按揭情況，但未必全面。如果發(fā)現(xiàn)所購房地產(chǎn)或土地已被開發(fā)商抵押，購房者該怎么辦？我們需要告訴買方抵押的房地產(chǎn)可能買不到。向銀行申請抵押貸款，以在建項(xiàng)目為擔(dān)保繼續(xù)建設(shè)，在達(dá)到法定規(guī)模后，在批準(zhǔn)建設(shè)的同時提前出售商品房，用貸款償還銀行貸款、納稅、獲利，是國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)的通行做法收取的貨款。實(shí)踐中，開發(fā)商出售抵押房地產(chǎn)（包括房屋抵押的土地使用權(quán)）的，在辦理預(yù)售登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，必須征得抵押權(quán)人（一般為銀行）的同意，并由抵押權(quán)人出具書面同意書。需要說明的是，抵押權(quán)人同意抵押人進(jìn)行預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并不意味著抵押權(quán)人放棄抵押。因此，有人認(rèn)為“房屋登記預(yù)售不會有問題”值得懷疑。

基于以上介紹，購房時一定要注意房屋是否抵押。我們可以從三個方面進(jìn)行探討。相信通過閱讀以上介紹，您會對如何辦理房地產(chǎn)抵押貸款的法律知識有一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎