房屋抵押貸款何時(shí)消滅？

（1）由于抵押的不動(dòng)產(chǎn)滅失，且無替代物，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種物權(quán)。當(dāng)作為其標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)因自然災(zāi)害、公共征收等原因被毀壞時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)因不能繼續(xù)存在而消滅。

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)具有財(cái)產(chǎn)代位權(quán)，因此，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)滅失時(shí)，如果有賠償、保險(xiǎn)或賠償，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)在到達(dá)賠償、保險(xiǎn)或賠償時(shí)不消滅。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)絕對從屬于主債權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)與有擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消失，房地產(chǎn)抵押權(quán)也隨之消失。有擔(dān)保債權(quán)可以消滅的原因有：（1）債務(wù)人或者第三人清償全部債務(wù)；（2）債務(wù)人對房地產(chǎn)抵押權(quán)人也有債權(quán)，符合抵銷條件的，債權(quán)相互抵銷；（3） 房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等原因發(fā)生混淆，房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人的；（4）房地產(chǎn)抵押權(quán)人處于同一地位，債務(wù)人的債務(wù)應(yīng)當(dāng)在不損害第三人利益的情況下解除。如上所述，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保功能的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保法律關(guān)系消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)自然消滅。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是物權(quán)，原則上不應(yīng)因債權(quán)受消滅時(shí)效的限制而消滅，也不應(yīng)因排除期間的程序而消滅。但是，現(xiàn)代民法基于盡快確定各種復(fù)雜法律關(guān)系的實(shí)際需要，也規(guī)定了抵押權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)可以消滅。例如，我國臺(tái)灣地區(qū)民法典第880條規(guī)定，抵押擔(dān)保債權(quán)的請求權(quán)因時(shí)效關(guān)系消滅。抵押權(quán)人逾期未履行抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅。在中國，排除期為兩年。根據(jù)法律規(guī)定，《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、出售或者贈(zèng)與。有時(shí)住房抵押權(quán)會(huì)消失。房地產(chǎn)抵押權(quán)是物權(quán)。當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物因自然災(zāi)害、公共征收等原因喪失時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不能繼續(xù)存在。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎