如何查詢房地產(chǎn)抵押。一般情況下，無抵押的房屋在房產(chǎn)證“其他權(quán)利”一欄（即業(yè)主名稱、位置、面積等）為空。所以從房產(chǎn)證“其他權(quán)利”一欄看是否有登記就可以知道房屋是否抵押。其次，你可以到房地產(chǎn)部查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門有房產(chǎn)檔案，每套房子的按揭、銷售等“檔案”都可以查詢，這樣市民就可以避免購買按揭房等。三是在簽訂合同時，應(yīng)將抵押情況納入合同條款，并以出賣人違約作為索賠依據(jù)，以保障買受人的合法權(quán)益。

第四，合同簽訂后應(yīng)立即轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如果購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅等附加稅。經(jīng)濟適用住房滿5年的，可按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押物“登記部門登記的信息，應(yīng)當允許查閱、復(fù)制或者復(fù)印?！备鶕?jù)這部法律，購房者可以到房地產(chǎn)登記部門查詢自己想購買的房地產(chǎn)的抵押信息。他們也可以通過查閱一些當?shù)仉s志來了解一些信息，但不一定全面。另外，作為購房者，我們可以先要房產(chǎn)證再付款，但購房者的要求并不意味著房地產(chǎn)開發(fā)商會接受。這種情況在目前的市場環(huán)境下很少見。

根據(jù)《擔(dān)保法》，房地產(chǎn)開發(fā)商將未來房屋的土地抵押的，抵押后土地上的新建筑物不屬于抵押物。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門辦理土地或房屋抵押登記。對于未來房屋，房地產(chǎn)開發(fā)商將在建土地抵押的，由登記機關(guān)在房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用證上標明；對于現(xiàn)房，房地產(chǎn)開發(fā)商將已竣工的房屋抵押的，登記機關(guān)將其他權(quán)利記載在房地產(chǎn)開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上。如果沒有抵押登記，根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押“不得對抗第三人”。因此，如果購房者在購房時堅持要求房地產(chǎn)開發(fā)商出具房產(chǎn)證原件，基本上可以了解自己所要購買房屋的抵押情況。其實，有一種辦法可以有效避免購買抵押住房，即購房者可以與出賣人合作，攜帶身份證和房產(chǎn)證到房產(chǎn)管理局的窗口，購房者也可以登錄房屋所在地房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站。

房地產(chǎn)抵押的查詢可以通過專業(yè)知識來完成。如果房地產(chǎn)被確認抵押后仍想購買，則需要請律師指導(dǎo)完成相應(yīng)的交易。如果您在查詢房地產(chǎn)抵押貸款時遇到一些問題，或者在查詢房地產(chǎn)抵押貸款后想購買，您可以找您的律師律師網(wǎng)了解具體內(nèi)容。你知道嗎