1、 房地產(chǎn)抵押貸款是否可以委托（合同法生效期限：2020年12月31日）

房地產(chǎn)抵押貸款是否可以委托?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第三百九十六條【定義】委托合同是委托人與受托人約定由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第三百九十七條委托人可以專(zhuān)門(mén)委托代理人辦理一項(xiàng)或者多項(xiàng)事務(wù)，也可以一般委托代理人辦理一切事務(wù)。第二類(lèi)和第四類(lèi)房地產(chǎn)不能申請(qǐng)抵押貸款。未償還貸款的房地產(chǎn)和有抵押消費(fèi)貸款的房地產(chǎn)必須是無(wú)抵押貸款的房地產(chǎn)。如果是抵押財(cái)產(chǎn)或者該財(cái)產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有其他權(quán)利。

銀行不允許借款人再次抵押房產(chǎn)。由于兩家銀行不能同時(shí)擁有一處房地產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人不能利用按揭消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。購(gòu)買(mǎi)公房有兩種情況：一種是購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)槿绻瓎挝辉谫?gòu)房合同中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

銀行無(wú)法獲得其他權(quán)利，因此銀行無(wú)法經(jīng)營(yíng)該套房地產(chǎn)的按揭消費(fèi)貸款；另一種是中央交付房，由于該房地產(chǎn)不能上市交易，因此無(wú)法提供所購(gòu)公房中央交付房的上市證明，所以它不能經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

3。五年以?xún)?nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房是政府保障性住房之一，一般由經(jīng)濟(jì)適用住房管理，或者其財(cái)產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)適用住房。按照國(guó)家政策，5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市，同樣不能辦理按揭消費(fèi)貸款。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，如果居民沒(méi)有取得房產(chǎn)證，他只有房產(chǎn)的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，也沒(méi)有取得房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，所以這種房產(chǎn)不能上市，不能抵押給建委，又不能辦理按揭消費(fèi)貸款。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第919條

委托合同是委托人與代理人約定由代理人處理委托人事務(wù)的合同。第920條（委托人之委托）委托人得特別委托受托人辦理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)事務(wù)，或一般委托受托人辦理一切事務(wù)。

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