一、同時履行抗辯權(quán)的含義

當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求，一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

《中華人民共和國合同法》第六十六條規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

二、同時履行抗辯權(quán)的總體適用

同時履行抗辯制度主要適用于雙務(wù)合同，如買賣、互易、租賃、承攬、有償委托、保險、雇傭、勞動等合同。上述基于對待關(guān)系的雙方債務(wù)，尚應(yīng)包括原給付義務(wù)的延長或者變形，尤其是債務(wù)不履行的賠償損失或讓與請求權(quán)。同時履行抗辯權(quán)在為第三人利益合同中有適用余地。在債權(quán)讓與的情況下，可成立同時履行抗辯權(quán)。在債務(wù)承擔(dān)的情況下，同時履行抗辯權(quán)可以適用。同時履行抗辯權(quán)也可以適用于連帶之債。當(dāng)事人因合同不成立、無效、被撤銷或解除而產(chǎn)生的相互義務(wù)，若基于對價關(guān)系，可主張同時履行抗辯權(quán)。

三、同時履行抗辯權(quán)的具體適用

1、買賣合同

雙方合同同時履行抗辯權(quán)主要適用雙務(wù)合同，在雙務(wù)合同中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是對等的;若一方未履行，另一方有權(quán)拒絕履行自己的義務(wù)，買賣合同是典型的雙務(wù)合同。

2、租賃合同

租賃合同也是雙務(wù)合同的一種，中國《合同法》規(guī)定，在房屋租賃合同中，支付租金和修繕房屋都屬于租賃合同的主要條款;因此一方違反其中的一項(xiàng)義務(wù)時，另一方可以使用同時履行抗辯權(quán)。但在承租人未支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回已經(jīng)交付的租賃物(房屋);因?yàn)樽赓U人只有在租賃關(guān)系屆滿或終止時才負(fù)有返還租賃物的義務(wù)。不過一方違反了他方不具有對價關(guān)系的義務(wù)時，不能適用同時履行抗辯權(quán)。

3、承攬合同

承攬合同是承攬人按照定作人提出的要求完成一定的工作，定作人接受承攬人完成的工作成果并給負(fù)約定的報(bào)酬的協(xié)議。如果當(dāng)事人沒有特別的約定，則承攬人在完成一定的工作或完成工作的主要部分并向定作人交付了定作物后，才能獲得報(bào)酬。對于定作人來說，他接受的定作物期限，也就是他支付報(bào)酬或價款的期限;如果承攬人沒有完成工作并交付工作成果，則定作人可以使用同時履行抗辯權(quán)，拒絕支付報(bào)酬或價款。若承攬人是瑕疵履行即交付的定作物或完成工作成果不符合合同規(guī)定的質(zhì)量，而定作人不同意使用的，應(yīng)有承攬人負(fù)責(zé)修整或調(diào)換。若經(jīng)過修整或調(diào)換以后仍不符合合同規(guī)定的，定作人有權(quán)拒收并援用同時履行抗辯權(quán)拒絕支付報(bào)酬或價款。

從上面的分析我們知道了同時履行抗辯權(quán)的適用范圍，只有知道這一知識才能更好的運(yùn)用這一權(quán)利保護(hù)我們的合法權(quán)益。如果您情況比較復(fù)雜或是還有其他疑問，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您在律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。