1、 我國法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的界定及不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的原則規(guī)定如下：1。不動(dòng)產(chǎn)抵押的定義是，抵押人以其合法不動(dòng)產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保；債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押不動(dòng)產(chǎn)所得依法優(yōu)先受償。（1） 土地使用權(quán)抵押與房屋所有權(quán)抵押的相互關(guān)系（一）房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。以土地使用權(quán)抵押的，土地上的房屋同時(shí)抵押。抵押人未按照前款規(guī)定將該財(cái)產(chǎn)共同抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為共同抵押。

②除部分集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村級(jí)企業(yè)的集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（二）下列房地產(chǎn)不得抵押

①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

②國家建設(shè)征地拆遷范圍內(nèi)依法公告的房地產(chǎn)；

③教育用房地產(chǎn)，醫(yī)療、市政等公益事業(yè)；

④列入文物保護(hù)的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物；

⑤依法查封、扣押或者采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；

⑥其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，抵押?quán)自登記時(shí)起設(shè)立。（1） 抵押人是公民的，抵押人應(yīng)當(dāng)審查抵押的不動(dòng)產(chǎn)是自己所有還是與他人共同所有。如果該房地產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)盡可能要求全體共有人作為共同抵押人。

（2）劃撥抵押土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以國土資源部門確認(rèn)的抵押土地使用權(quán)價(jià)格證明為準(zhǔn)。抵押合同確認(rèn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的土地價(jià)款中支付相當(dāng)于土地使用權(quán)價(jià)款的價(jià)款。

（3）用于抵押的不動(dòng)產(chǎn)處于托管狀態(tài)的，是先解除抵押，再設(shè)定新的抵押，還是進(jìn)行余額抵押。抵押權(quán)解除后需要設(shè)定新的抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)審查抵押人是否有能力償還以前的債務(wù)。如需抵押余款，應(yīng)事先取得抵押權(quán)人同意的書面證明，并確認(rèn)余款部分的價(jià)值，以首次登記的抵押物價(jià)值為準(zhǔn)。你知道嗎