1、 土地出讓金是多少？土地出讓金是指各級土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價（土地出讓成交總額），或者土地使用者在土地使用期限屆滿或者通過行政劃撥取得原土地時向土地管理部門繳納的土地出讓金，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定繳納土地出讓金。二是土地出讓金的特點：土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。確切地說，土地出讓金是土地使用權(quán)的交易價格，也可以簡單地理解為地價，其價格取決于土地市場的供求關(guān)系。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地拆遷補償、土地開發(fā)支出、農(nóng)業(yè)支持支出和城市建設(shè)支出。就國有土地而言，國家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者（國土資源部要求開發(fā)商在一兩年內(nèi)開發(fā)）。如果土地被囤積，就會被罰款或者收回土地使用權(quán)，但大多數(shù)地方政府不執(zhí)行，而且大多是保護開發(fā)商，這就導(dǎo)致了住房供應(yīng)不足，房價飛漲）交了一定的錢就叫做土地出讓金。土地流轉(zhuǎn)的水平與土地流轉(zhuǎn)的用途、地點和期限密切相關(guān)。土地出讓金一般一次繳納。但一些土地出讓金數(shù)額巨大，辦理出讓手續(xù)需要很長時間，因此也存在多筆支付?？梢姡@種多次支付不同于現(xiàn)行的“年租制”。（3） 土地出讓金的計算方法：

1。有實際成交價格且不低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。成交價格低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按總地價的40%計算。轉(zhuǎn)讓的，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對上述方式計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按評估價格的40%計算。劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。你知道嗎