土地租賃的法律程序是什么。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地租賃的若干意見》（國(guó)土資發(fā)[1999]222號(hào)）的規(guī)定，租賃期在6個(gè)月以上的國(guó)有土地，由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃土地使用權(quán)登記后的地點(diǎn)、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、地租標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和方式、調(diào)整地租標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間和幅度、出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)等，承租人可以領(lǐng)取標(biāo)有“租賃”字樣的土地使用權(quán)證書。土地租賃期滿后，租賃土地使用權(quán)終止。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，不符合集體土地使用權(quán)主體資格的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?，F(xiàn)實(shí)中，土地承租人直接與集體土地村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍，并不妥當(dāng)。擅自出租集體土地的行為，由法院認(rèn)定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。因特殊情況需要出租集體土地的，必須先征轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，然后按照下列程序辦理租賃手續(xù)：（一）與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，（二）租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；（三）租賃土地使用權(quán)登記后，承租人可以取得有關(guān)部門出具的標(biāo)有“土地租賃”字樣的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。土地租賃期滿后，租賃土地使用權(quán)終止。

此外，企業(yè)還可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。但這種方式還將面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、債務(wù)重組等一系列問題。其次，企業(yè)可以通過租賃集體建設(shè)用地上已有的房屋獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。與前一種方法相比，該方法簡(jiǎn)單易行。但要注意的前提是，現(xiàn)有建設(shè)用地和地上房屋是通過法定審批程序取得的。如何處理非法出租土地，首先是協(xié)商。在政府的領(lǐng)導(dǎo)下，政府、村組與被租賃土地的第三方協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解除非法租賃合同。二是依法采取行政強(qiáng)制措施?！锻恋毓芾矸ā返谄呤龡l規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，沒收違法所得違反土地利用總體規(guī)劃，對(duì)違法出讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，應(yīng)當(dāng)限期拆除，恢復(fù)原狀。對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施?！?。第八十一條規(guī)定：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。土地管理部門可以依照上述法律規(guī)定，查處非法出租農(nóng)村集體所有土地的行為，要求村組終止租賃合同，責(zé)令限期改正，可以處以沒收、罰款等行政處罰。

此外，城市綜合執(zhí)法部門還可以對(duì)第三方閑置土地批租手續(xù)和地上建筑物未辦理建筑規(guī)劃手續(xù)的，下達(dá)限期整改處罰通知書，然后實(shí)施強(qiáng)制拆除被認(rèn)定為違章建筑。但必須指出的是，政府部門采取行政強(qiáng)制手段拆除后，由于承租人與村組之間的租賃合同尚未解除，承租人仍可以向村組要求違約賠償。三是訴訟和解。村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)向法院提起民事訴訟，解除土地租賃合同。提起民事訴訟解除合同后，法院可以對(duì)土地租賃合同的效力進(jìn)行復(fù)核認(rèn)定，并據(jù)此作出判決。如何防止集體土地擅自出租的現(xiàn)象？要從根本上解決農(nóng)村土地非法交易問題，遏制非法租賃蔓延，必須從源頭上防范和制止集體土地非法租賃行為。一是政府部門要嚴(yán)格履行職責(zé)。土地執(zhí)法威懾力不足是土地非法交易的重要原因。政府各職能部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)溝通，密切配合，嚴(yán)格執(zhí)法，加大對(duì)集體土地非法交易的查處力度。對(duì)違法用地的單位和個(gè)人，規(guī)劃部門不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)部門不予核發(fā)建設(shè)工程施工許可證，供電部門不予供電，工商部門不予核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照許可，從而從根本上有效杜絕違法用地現(xiàn)象的發(fā)生和蔓延，改變過去“多戶用地、一管一地”的局面。要建立多部門密切配合的制度，形成合力，充分發(fā)揮監(jiān)督機(jī)制的整體效能。二是認(rèn)定非法交易所簽訂的合同為無效合同，按照無效合同原則進(jìn)行處理，進(jìn)一步加大對(duì)非法土地交易的打擊力度。三是完善農(nóng)村集體土地地籍管理和土地評(píng)估制度。農(nóng)村土地地籍管理主要包括土地登記、土地權(quán)屬糾紛調(diào)解、土地調(diào)查、土地統(tǒng)計(jì)、土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、地籍檔案等。完善地籍管理制度，對(duì)打擊非法土地交易、規(guī)范集體土地管理具有重要作用。同時(shí)，建立健全集體土地評(píng)估制度，科學(xué)劃分農(nóng)村集體土地等級(jí)，評(píng)估合理地價(jià)，使農(nóng)村集體土地交易科學(xué)化、規(guī)范化，從根本上防止集體土地使用權(quán)的非法交易。四是建立查處土地違法行為的行政問責(zé)機(jī)制。村級(jí)組織非法出租集體土地，可以使村集體和村民獲得很大的經(jīng)濟(jì)利益。因此，集體土地租賃由村民或村民代表會(huì)議以村民自治的方式集體討論決定，具有比較廣泛的民意基礎(chǔ)。在這種情況下，僅靠國(guó)土部門執(zhí)法，效果并不明顯。根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的有關(guān)規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)切實(shí)承擔(dān)對(duì)村民組織決議的合法性和合理性的監(jiān)督檢查職能。建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府行政問責(zé)和科學(xué)評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)不依法履行監(jiān)督職能、管理不善、形成違法用地事實(shí)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要負(fù)責(zé)同志，要追究責(zé)任，并與個(gè)人工作考核掛鉤，從而有效遏制村級(jí)組織違法用地行為。上述內(nèi)容是對(duì)小編“什么是合法的土地租賃程序”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎