一、房屋產(chǎn)權(quán)置換是什么意思?產(chǎn)權(quán)置換的形式有幾種?

　　1、產(chǎn)權(quán)置換是什么意思

　　房屋產(chǎn)權(quán)置換是指自身原有產(chǎn)權(quán)房屋與其他產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行互換。目前大多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)置換發(fā)生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算。

　　2、產(chǎn)權(quán)置換的形式有幾種

　　產(chǎn)權(quán)置換根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。一種是價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋產(chǎn)權(quán)予以等價置換。另一種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差額。

　　產(chǎn)權(quán)置換還可以分為兩種形式：

　　1.異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

　　2.回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

　　二、安置補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確具體的事項

　　1.訂立協(xié)議的主體

　　2.被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積

　　3.補(bǔ)償安置方式

　　4.貨幣補(bǔ)償金額(如實行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時間等事項，拆遷方應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi))

　　5.搬遷期限

　　6.違約責(zé)任

　　7.爭議的處理

　　8.需要約定的其他事項

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例補(bǔ)償是多少？

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的區(qū)別有哪些？

房屋產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)該注意什么？