一、以下沒有證件的房屋不是違建，別再被拆遷方忽悠了

　　1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

　　眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產(chǎn)證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補(bǔ)償，絕對是在忽悠你

　　2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

　　在鄉(xiāng)村，我們建造房子都要請求宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現(xiàn)在看來違規(guī)，但也是歸于合法修建

　　3、審批手續(xù)不完整的房子

　　一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進(jìn)行撤除，而且還有機(jī)會補(bǔ)辦批閱手續(xù)

　　4、因政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

　　政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導(dǎo)致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被認(rèn)為是違章修建。

　　違建房一般是指的沒有獲得土地主管部門的批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)許可證，就擅自建設(shè)，目前我國法律規(guī)定，拆除違章和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，都沒有補(bǔ)償。

二、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

1、補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

80年代的農(nóng)村無證房能不能按照正常房屋補(bǔ)償？

無證房屋的征收補(bǔ)償如何確定？

棚改中對于無證房按違建拆除，有沒有法律依據(jù)？