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廣州閑置土地將征收增值地價和閑置費

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 768人看過

在新一輪全國嚴厲查處囤地和控制房價的背景下，廣州市政府將修訂出臺《廣州市閑置土地處置辦法》，并于近期頒布實施。新辦法首次明確對閑置土地征收地價增值稅，閑置土地費也按地價的20%征收，增加開發(fā)商囤地成本。

1閑置費一次性地價為20%

按照原規(guī)定，土地使用單位以出讓方式取得土地使用權的，在閑置土地上收取的閑置費總額不得超過土地使用權出讓金的20%。新辦法中，土地閑置費不再按月計算征收，而是統(tǒng)一規(guī)定按土地出讓價款的20%或劃撥地價的20%一次性征收，并明確規(guī)定逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起，按日收取土地閑置費總額的1%。滯納金加大了對閑置土地的處罰力度。根據(jù)國務院《關于促進節(jié)約集約用地的通知》中“閑置土地特別是房地產(chǎn)用地要征收增值地價”的要求，即將公布增值地價征收標準，新辦法規(guī)定，對閑置土地增值，土地管理部門在簽訂國有土地有償使用補充合同時，應當按照規(guī)定調(diào)整地價，進一步提高地價和閑置土地成本。閑置土地增值地價如何征收，征收標準如何，還有待《辦法》正式公布時明確。

3政府因素造成的閑置土地可以“赦免”

此前，廣州市首先將因不可抗力或政府因素不能如期開發(fā)的土地全部認定為閑置土地，然后根據(jù)閑置土地的原因進行不同的處置，“實踐中阻力較大”。

在這方面，新辦法結(jié)合國家土地管理的宏觀政策進行了更加合理、人性化的調(diào)整：對于因不可抗力或政府因素不能開發(fā)的，影響期經(jīng)廣州市規(guī)劃、國土房管、建設、發(fā)展、改革等部門審核，不視為閑置時間。

因政府因素不能使用的閑置土地，符合有償收回條件的，按照財務評價確定的前期投資全額補償。改變了原補償該地塊初始投資70%的辦法。你知道嗎

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萬育緒律師，中共黨員，中華律師協(xié)會會員，具有證券業(yè)從業(yè)資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業(yè)法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經(jīng)歷。自執(zhí)業(yè)以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業(yè)內(nèi)控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據(jù)糾紛、證券法與金融法律業(yè)務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態(tài)度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，為您或您的單位提供專業(yè)、周到、盡責的法律服務。

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