如何預(yù)防房地產(chǎn)糾紛。開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)水平標(biāo)志著開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)和管理水平。保證高信譽(yù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工期和質(zhì)量。此外，還要檢查開(kāi)發(fā)商是否有“五證”?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要認(rèn)真審核約定內(nèi)容，特別是合同中雙方責(zé)任的相關(guān)條款。這主要是為了避免開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中不利于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

例如，“住宅質(zhì)量保證書”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，列出了經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位，而這些內(nèi)容是今后遇到住房問(wèn)題時(shí)保障購(gòu)房者權(quán)益的基礎(chǔ)，因此需要特別關(guān)注。在交房前，消費(fèi)者要認(rèn)真驗(yàn)收房屋?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定，竣工驗(yàn)收交付的建設(shè)工程必須達(dá)到規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，并簽訂工程保修書，國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄖā返诹l規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保證體系。建筑工程的保修范圍應(yīng)包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等土建工程，以及電氣管道、給排水管道、采暖冷卻系統(tǒng)工程等工程的安裝工程；保修期的確定應(yīng)本著保證建筑物在合理使用年限內(nèi)正常使用，維護(hù)用戶合法權(quán)益的原則。保修的具體范圍和最短期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第七十五條規(guī)定，建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對(duì)保修期內(nèi)因屋面、墻體滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷造成的損失負(fù)責(zé)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)一步細(xì)化了《建筑法》第三十九條建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包人向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修單。建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修書中明確。第40條在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期為：

（2）屋面、衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防水工程，為5年

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