建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)建設(shè)用地使用權(quán)人根據(jù)法律和合同有嚴(yán)格的義務(wù)，當(dāng)事人違反義務(wù)可能造成嚴(yán)重后果。其義務(wù)主要包括：（1）在不改變土地用途的情況下合理利用土地的義務(wù)；（2）支付土地出讓金的義務(wù)；（3）支付其他相應(yīng)的補(bǔ)償和費(fèi)用的義務(wù)；（4）返還土地的義務(wù)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式（一）轉(zhuǎn)讓（二）交換，是指建設(shè)用地使用權(quán)雙方將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方，以免除支付義務(wù)或支付一定補(bǔ)償?shù)男袨椤＃ㄈ⒔ㄔO(shè)用地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人，受贈(zèng)人取得建設(shè)用地使用權(quán)的行為。（4） 投資是指建設(shè)用地使用權(quán)人以資本形式參與的方式。（5） 抵押權(quán)是指以建設(shè)用地使用權(quán)為擔(dān)保，對(duì)自己或者他人的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，以建設(shè)用地使用權(quán)為擔(dān)保的債權(quán)。債務(wù)人不履行債務(wù)的，以建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格變動(dòng)優(yōu)先受償。建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利（一）土地使用權(quán)；（二）收益權(quán)和處分權(quán)；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造權(quán)和取得權(quán)；（四）續(xù)期選擇權(quán)；（五）請(qǐng)求交付約定地塊的權(quán)利。土地使用權(quán)類型根據(jù)《土地管理法》和《土地登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)只有土地劃撥和土地出讓兩種類型。劃撥土地使用權(quán)，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，由縣級(jí)以上人民政府取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)批準(zhǔn)無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)縣級(jí)以上人民政府的決定?？梢?，土地使用權(quán)配置有兩種基本形式。（一）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特點(diǎn)：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須依法經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)；二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。（二）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥的土地使用權(quán)還具有兩個(gè)顯著特點(diǎn)：一是土地使用者取得土地使用權(quán)時(shí)，必須依法經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)；二是土地使用者無(wú)償取得土地使用權(quán)，即無(wú)需有償使用支付任何費(fèi)用或經(jīng)濟(jì)成本。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家作為土地所有者，在一定時(shí)期內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)的取得具有以下特點(diǎn)：（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者在一定期限?nèi)取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的土地租金，一般表現(xiàn)為土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣。（二）取得的土地使用權(quán)有期限。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。轉(zhuǎn)讓期限由轉(zhuǎn)讓合同約定，但不得超過法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限。土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)實(shí)際享有土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓有協(xié)議出讓、競(jìng)價(jià)出讓和拍賣出讓三種形式。土地征收是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，按照法律規(guī)定的程序和審批權(quán)限，將農(nóng)民集體所有的土地改為國(guó)有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民補(bǔ)償后的行為對(duì)法律。土地征收是指國(guó)家以公共利益為基礎(chǔ)，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國(guó)土地征收的前提是公共利益。以上是小編為您安排的內(nèi)容。建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利包括土地使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造權(quán)和取得權(quán)等，需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎