（1） 根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，城市國有土地使用權(quán)出讓的最長期限由下列用途確定：，住宅用地70年；

2，工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；50年綜合或其他用途用地（2）注意事項50年產(chǎn)權(quán)住宅項目與普通住宅項目/住宅產(chǎn)權(quán)期限的區(qū)別很多購房者渴望了解50年產(chǎn)權(quán)住宅項目與普通住宅項目的區(qū)別。主要區(qū)別如下：

1。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費用將按商業(yè)價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應的補救措施，并可按土建價格支付。

2。普通住宅項目首次購買及未來轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%，50年期住宅項目契稅為3%。

3。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。

4。不同的施工標準。如果按照公共建筑的相關要求，前者有更高的人防和消防標準，這會增加開發(fā)商的成本，但對購房者的使用影響不大。

法律體系，在法律上有時被稱為“法律體系”，是指一個國家的現(xiàn)行法律規(guī)范按不同的法律部門分類組合而成的系統(tǒng)的有機統(tǒng)一體。法律體系：通常是指將一個國家所有現(xiàn)行法律規(guī)范分類組合成不同的法律部門而形成的有機整體?？傊?，法律制度就是部門法律制度。部門法又稱法務部，是根據(jù)一定的標準和原則制定的類似規(guī)范的總稱。法律體系是指根據(jù)法律在結(jié)構(gòu)、形式、歷史傳統(tǒng)等方面的外在特征以及法律實踐的特點、法律意識和法律在社會生活中的地位，對法律進行的基本劃分。

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