1、 什么是集資建房？“集資建房”是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位和職工個人三方面共同承擔住房建設(shè)成本的一種住房，通過多方集資方式進行住房建設(shè)，而不是通過市場購買直接分配。職工個人可按房價全額或部分繳費，政府及有關(guān)部門可在土地利用、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定產(chǎn)權(quán)歸屬。也就是說，如果個人按照政府優(yōu)惠的住房建設(shè)成本進行全額投資，他將擁有全部產(chǎn)權(quán)；如果個人進行部分投資，他將擁有部分產(chǎn)權(quán)。與普通商品房相比，有明顯區(qū)別。二是在申請單位集資建房土地使用證過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營。因此，普通商品房與集資房最大的區(qū)別就是土地使用權(quán)的差異。普通商品房取得出讓土地使用權(quán)，集資房取得劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應(yīng)當向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。第三，集資建房與普通商品房在各個程序上也有區(qū)別。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營普通商品房必須具備“五證”，即同時具備“規(guī)劃用地許可證”、“建設(shè)規(guī)劃許可證”、“開工建設(shè)許可證”、“土地使用許可證”和“房屋銷售許可證”。一般來說，商品房用地是出讓的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓等方式取得；集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關(guān)稅費。

普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的獨特產(chǎn)品。通過市場交易關(guān)系實現(xiàn)其價值和使用價值，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設(shè)。主要是在單位和社會組織的既定范圍內(nèi)解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經(jīng)營的關(guān)系。（1） 集資房大多由村委會和開發(fā)單位合作建設(shè)。同時，集資建房的開發(fā)單位大多沒有開發(fā)資質(zhì)。（2） 集資建房沒有正式建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計單位。傳單沿著街道分發(fā)。三是沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。（4） 集資房的房產(chǎn)證大多由村委會自行印制?？捶繒r，出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。（5） 大部分房子還沒有付地價。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請手續(xù)，以后購房者交了保費，就可以申請房產(chǎn)證了。（6） 拆遷過程中存在風險。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產(chǎn)永遠不會被拆除。（7） 集資房價格便宜，但不能抵押。（8） 集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡單的裝飾。（9） 集資建房從單體建筑向社區(qū)發(fā)展。早期，大部分樓盤沒有社區(qū)，但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)?？膳c當?shù)厣唐贩挎敲?。（x） 集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好，有電梯，綠化率高。

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