土地使用費是轉(zhuǎn)讓費嗎？答案是否定的。

土地使用費是指國家對外商投資企業(yè)通過不同的土地使用方式有償使用土地收取的費用（以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的除外）。是企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的費用。它是規(guī)范土地資源利用的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費不同于土地使用稅。土地使用稅是國家對國內(nèi)使用土地的單位和個人征收的一種稅。沿海地區(qū)的土地使用費原則上高于內(nèi)陸地區(qū)，大中城市的土地使用費原則上高于中小城市，市中心地區(qū)的土地使用費原則上高于市中心地區(qū)，繁華地區(qū)的土地使用費原則上高于其他地區(qū)和郊區(qū)，原工業(yè)區(qū)高于新開工業(yè)區(qū)，原企業(yè)改造高于新建工廠。土地使用費的計算包括征地補償費、原建筑物拆遷費、人員安置費和公共設(shè)施費。這是計劃經(jīng)濟條件下引進外資的一次過渡性嘗試。現(xiàn)在因為實行了土地出讓制度，土地使用費制度已經(jīng)基本取消。

土地出讓金：是指土地使用者按規(guī)定向政府繳納的土地使用費，或者土地使用期滿時土地使用者向土地管理部門繳納的土地出讓金，或者土地使用者通過行政劃撥、出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)的，按照補充土地出讓價款的規(guī)定，有償?shù)盅?、入股、投資土地使用權(quán)。各地都有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。你可以向當(dāng)?shù)胤课菰u估協(xié)會咨詢。

征地費：是指國家在將農(nóng)民集體征地轉(zhuǎn)為國有土地過程中，向集體和農(nóng)民支付的費用。包括土地成本、農(nóng)民安置成本、地上房屋補償、房屋安置成本、青苗補償、耕地占用稅、耕地復(fù)墾成本等。

土地使用權(quán)出讓金是土地出租時的一次性收費，即土地有效年限的使用價格，故又稱“地價”。出讓金包括土地開發(fā)投資費和使用期間的土地使用費。前者包括直接配套地塊的征地、拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施費，是開發(fā)投資的一次性補償；后者是土地資源使用成本，即“地租”，是土地所有權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn)。土地出讓金一般按房屋成交價或評估價的2%收取。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓必須在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)辦理。此時，過戶將需要繳納土地出讓金。已繳納土地出讓金的經(jīng)濟適用房二次出讓與普通商品房相同，無需繳納土地出讓金。事實上，它是土地所有人幾年的地租之和，成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。

這一點可以從律師網(wǎng)土地使用費不是出讓金。土地制度從古到今一直存在，并以不同的時期和形式延續(xù)。隨著社會的發(fā)展，用地越來越多，國家機關(guān)建設(shè)的各類項目也越來越多。如果您對土地征用和租賃有任何疑問，可以咨詢相關(guān)法律知識律師網(wǎng). 你知道嗎