1、 買(mǎi)樓房時(shí)，必須有樓房的土地使用證。

購(gòu)買(mǎi)建筑物時(shí)，應(yīng)檢查建筑物是否有土地使用證。只有同時(shí)擁有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，你的利益才能得到最有效的保護(hù)。土地證可以證明土地所有人擁有合法的土地使用權(quán)并受法律保護(hù)，土地證將表明土地所有人需要知道的內(nèi)容，包括土地的地理位置、性質(zhì)、面積、使用者等信息。土地所有人持有土地證的，可以自行使用，也可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出資、出租、抵押。

如果你買(mǎi)房時(shí)只拿到房地產(chǎn)證而沒(méi)有拿到土地證，你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你很難知道房地產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)置了抵押，你的房子再交易也非常困難，因?yàn)榘凑找?guī)定，房地產(chǎn)要上市交易，必須出示房地產(chǎn)證和土地證。

另外，由于房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償不僅包括房屋權(quán)利價(jià)值，還包括土地使用權(quán)價(jià)值。沒(méi)有土地證的，在拆遷過(guò)程中可能得不到相應(yīng)的土地使用權(quán)補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》和《土地登記條例》，土地登記按照土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審查、登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請(qǐng)表

2、土地使用權(quán)人身份證或戶口簿復(fù)印件

3、土地使用權(quán)屬證明材料（政府文件）

4、土地初始登記證；

5。建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（土地違法案件行政處罰決定書(shū)）

6。申請(qǐng)人提交上述資料后，國(guó)土資源所將派人進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的，在20個(gè)工作日內(nèi)辦理，報(bào)縣級(jí)人民政府審批。使用權(quán)由縣級(jí)人民政府登記發(fā)證。三是土地使用證出讓金：土地收益是指土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地上建筑物一并出讓）轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，按照出讓土地成交金額的規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)支付的價(jià)款；或者土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地面建筑物一并出租）出租給其他使用者時(shí)，按照規(guī)定的租金收入比例向財(cái)政部門(mén)支付價(jià)款。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額）；或者土地使用者向土地使用者支付的土地出讓金土地使用期限屆滿的土地管理部門(mén)；或者原通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。土地增值稅，是指單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地、地上建筑物及其附著物的使用權(quán)，取得以轉(zhuǎn)讓所得為基礎(chǔ)的收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國(guó)家繳納的稅款，以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為除外。土地使用稅，是指在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，按照實(shí)際占用土地面積，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定征收的一種稅。

購(gòu)房時(shí)，必須持有該樓盤(pán)的土地使用證，這是購(gòu)房后的一種證明，可以給以后的生活帶來(lái)方便。Liba.com網(wǎng)站提醒您，由于涉及金額，您必須在前期協(xié)商，然后通過(guò)合同確認(rèn)。你知道嗎