只有房屋使用證即只有使用權(quán)，而不是房屋的全部產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)同意，此類房屋不能上市交易，私下簽訂的交易協(xié)議不受法律保護。住房使用權(quán)是計劃經(jīng)濟和住房分配制度的產(chǎn)物，俗稱公房。房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或者集體所有。但是，房屋使用權(quán)是與所有權(quán)相分離的獨立產(chǎn)權(quán)。它允許使用者（公房承租人）在一定范圍內(nèi)以一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所得扣除應(yīng)納稅額后歸使用者所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條的規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向所在地人民政府土地行政主管部門申請土地登記由土地所在地的縣級以上人民政府進行土地登記，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。土地使用證變更注銷登記國有土地使用證注銷登記所需資料包括：（1）出具書面申請和土地登記申請表；（2）申請人為個人的，提供身份證復(fù)印件（核實原件）；

（3）申請人為單位的，提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（核對原件）、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件組織機構(gòu)代碼。（以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請人公章，證明原件與復(fù)印件一致）。（4） 土地證原件；

（五）終止土地使用權(quán)的政府批文或有效文件

對于您提出的“我可以用土地使用證買房嗎？”，只有有土地使用證的才能辦。沒有房產(chǎn)證，也沒有保障，風(fēng)險很高。花這么多錢買房肯定不劃算，而且證件齊全。你可以向律師咨詢。你知道嗎